Прочтений: 22519Томск
«Любой дохляк способен построить себе дом» (фото)
Наталья Завьялова
Как типичный «дохляк» подтверждаю: все возможно. Строительство моего дома обошлось дороже, чем планировалось поначалу (начинающие застройщики часто недооценивают такие затраты, как подведение коммуникаций и отделку), но — дешевле, чем квартира в многоэтажке. Квартиру такой же площади, как мой брусовой дом 8х12 метров, я бы не потянула. В доме до сих пор нет отделки: рассказываю всем, как я люблю натуральное дерево. Зато в цоколе — гараж, вокруг деревья, и нет проблем с парковкой машины и выгулом собаки.
По соседству строится многодетная семья: на стройке работают все, что-то носят даже малыши. Строят долго, трудно, но уже появились фундамент и стены, очередь за крышей. Построили бы раньше, просто возводят большой дом с комнатами на всех: мои случайные знакомые даже посчитали его многоквартирником.
И среди моих соседей, и на форуме много таких застройщиков. «Ну я бы не сказал, что прямо сильно хорошо вначале зарабатывал, — пишет один из пользователей. — Но с зарплаты мог отложить примерно семь-десять тысяч каждый месяц. Это, конечно, при том, что у меня есть где жить, и я один — посему, затянув пояс, строюсь уже четвертый год. Ну а так как я сейчас ушел на вольные хлеба, то в месяц уже могу отложить на стройку до 20-ки. И при этом у меня нет даже машины — катаюсь на стройку на велосипеде, и помогает только один друг».
«Если прикинуть по расходу за сезон, то получается — стены из бруса 6х9 метров в два этажа, холодный чердак, крыша обошлись около 300 тысяч рублей — работа и материалы. Делим на 12 месяцев и получаем 25 тысяч. Фундамент лил в 2010-м и сейчас не помню, во что он обошелся, что-то порядка 50 тысяч рублей», — поддерживает другой пользователь.
«Зарплата — 22 тысячи на троих (есть жена и ребенок), и ничего, строюсь потихоньку. Все сам.уже третий год, думаю, что года через два заеду, пусть в черновую. Потихоньку доделаю, главное желание», — пишет третий автор.
В то же время есть отзывы, что без зарплаты в 300 тысяч не стоит даже начинать. Причина такой поляризации мнений — в представлении, что такое свой дом. Для кого-то это большой особняк в кирпиче, а кто-то строит дом по каркасной технологии своими руками: разница в разы. Каркасник действительно доступен большинству работающих. Если не брать стоимость земли и прокладку коммуникаций.
Из коммуникаций «индивидуалу» нужно электричество. Хорошо бы еще воду и газ, но здесь могут быть варианты. Прогресс не стоит на месте, уже можно получать и очищать воду из скважины, канализацию сделать через свой септик, для отопления поставить котел-карборобот, который сам загружает себе уголь — достаточно насыпать топливо раз в неделю. Есть и недавно появившиеся экзотические технологии: в городе и окрестностях установлен уже не один (и даже, наверное, не один десяток) тепловых насосов. Народ присматривается к ветровым и солнечным мини-электростанциям, хотя эти технологии пока недостаточно развиты, чтобы стать массовыми.
Чего же не хватает? «Земли», — говорят все. И вот это — главный камень преткновения. Областная администрация опубликовала цифры: в прошлом году ввод индивидуального жилья увеличился практически в полтора раза: в 2013 году в регионе введено в строй 1 258 индивидуальных домов общей площадью 170,6 тысячи квадратных метров — в 1,47 раза больше, чем в 2012 году. Доля малоэтажной застройки в общем объеме введенного жилья увеличилась с 24 % до 32 %.
Основная доля, конечно, — Томск и пригороды. В областном центре в прошлом году введено 85,3 тысячи квадратных метров индивидуального жилья — на 27,5 тысячи «квадратов» или в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Томский район на втором месте: построено 49,4 тысячи квадратных метров индивидуального жилья, рост — на 29,7 тысячи или в 2,5 раза.
При этом индивидуальная застройка — треть от всего объема строительства! — идет не благодаря, а вопреки. Во всем мире большие города окружены поясом малоэтажных пригородов: это общая тенденция, и понятно, что к этому придет и Томск. Однако в областной и городской администрациях много говорят только о перспективных районах многоэтажной застройки, о необходимости вести туда сети и дороги, о финансовой поддержке в рамках частно-государственного партнерства.
Как журналисту нередко приходилось бывать на совещаниях и брать не одно интервью у глав департаментов строительства и главных архитекторов города и области. Нигде ни разу еще не сказали: это направление полностью резервируется под «малоэтажку», именно на этих землях будут продаваться участки и строиться новые поселки, сюда потянутся коммуникации и дороги. Малоэтажные дома даже в проектах рисуют лишь на задворках планируемых многоэтажных районов.
В результате строительство идет на землях, которые выделялись когда-то давно. Либо — новые индивидуальные поселки появляются без участия властей, хаотично, на выкупленных частниками землях сельхозназначения. Между тем, без поддержки администрации перевести земли сельхозназначения в землю поселений невозможно: надо менять Генпланы: расширять границы ближайшего поселка, чтобы туда вошла новая земля, или даже создавать новые населенные пункты. Пока — официально строится не поселок, а «дачное партнерство» со всеми вытекающими законодательными ограничениями.
Когда заходит разговор об индивидуальной застройке, в высказываниях представителей власти звучит скорей недоумение: поселки строятся хаотично, дома в них разностильные, возводят их люди годами, с коммуникациями и дорогами вообще непонятно что. То ли дело комплексная застройка — быстро, единообразно, красиво, и один застройщик. Стоит, правда, дорого, ну так индивидуальный дом вообще не для бедных.
Справедливости ради надо отметить: существует долгосрочная целевая программа «Развитие малоэтажного строительства в Томской области на 2013-2017 годы». Ее задачи — «создание объектов коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры на площадках малоэтажной жилищной застройки» и «оказание государственной поддержки отдельным категориям граждан при вводе индивидуальных жилых домов в эксплуатацию». На этот год в программе были запланированы три инфраструктурных проекта «на земельных участках комплексного малоэтажного жилищного строительства, получивших государственную поддержку». И 15 многодетных семей теоретически получат господдержку на подключение построенного малоэтажного дома к сетям. Если представят восемь документов, включая проектно-сметную документацию на подключение, составленную в соответствии с действующим законодательством и нормативно-техническими документами и прошедшую все необходимые экспертизы. Кто делал, тот поймет. Проект сам по себе дело не копеечное, и понятно, сколько времени и сил займет беготня по инстанциям.
«Каждый дохляк, говорите. Я университет закончил и землю купил, машину купил, фундамент залил. На стены с крышей и работу деньги еще есть, а дальше — не знаю. Но ипотека меня совсем не возбуждала. Пока воспринимаю все это строительство как хобби, любимое дело. Потому что только при этом занятии можно почувствовать себя мужиком. А так — после универа годик пожил — работа, съемная квартира, телевизор, пиво, и все. Как зомби. Разве это жизнь?», — пишет индивидуальный застройщик.
Следите за нашим Telegram, чтобы не пропускать самое интересное
Самое обсуждаемое
Суд дал условный срок сыну спикера томской облдумы по делу об отмывании денег47
Земляная дамба разрушилась у Коммунального моста в Томске из-за разлива реки37
Последствия паводка: как у моста в Томске размыло земляную дамбу — видео27
ДПС устроила погоню за пьяным лихачом в центре Томска26
Власти не знают, когда получится разобрать размытую под мостом в Томске дорогу26
Стоимость проезда в общественном транспорте Томска предлагают повысить на 2 руб21
Двух жителей Томской области обвиняют в госизмене из-за спонсирования ВС Украины21
Размытую паводком дорогу на левобережье Томска разберут, чтобы снизить нагрузку на мост21
Большая вода отступает? Что происходит на левобережье Томска после разлива реки20
Жителей Томска ждут на общегородском субботнике 20 апреля19
19:25Учителя года выбрали в Томской области
18:48Житель томского села получил 2 года колонии за смертельный наезд на грузовике на женщину
17:55Уголовное дело об избиении медиков скорой помощи возбудили в Томской области
17:17Прогноз погоды в Томске на субботу и воскресенье 20-21 апреля
16:25Зоозащитники Томска проведут пикет за гуманное обращение с животными