Архив
24марта
январяфевралямартаапрелямаяиюняиюляавгустасентябряоктябряноябрядекабря
2019
201920182017201620152014201320122011201020092008
ПнВтСрЧтПтСбВс
Перейти
Прочтений: 10003В Томске, Жилье, Исследования

Стоимость квартиры на вторичном рынке в Томске за год выросла на 20%

Стоимость квартиры на вторичном рынке в Томске за год выросла на 20%
Дмитрий Кандинский / vtomske.ru

Как подсчитали специалисты федерального портала «Мир квартир», к концу года средняя квартира на вторичном рынке в РФ стала дороже на 8,7%. Более других это почувствовали жители Владивостока, Казани и Томска, где рост стоимости за год составил 20 %.

В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного, в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.

«К концу года рынок подошел с приличным плюсом: в 66 городах из 69, вошедших в исследование, вторичный квадратный метр стал дороже, а общая цена квартиры выросла в 65 населенных пунктах. Единственный город, которого не коснулись изменения, — Чебоксары, где по обоим показателям отмечена нулевая динамика», — сообщает «Мир квартир».

Согласно результатам исследования, в среднем по всем городам квадратный метр за год стал дороже на 6,4 %, а общий бюджет покупки вырос на 8,7 %.

Средняя стоимость квартиры в Москве в настоящее время составляет 12 469 834 рублей, прирост за год составил 10,4 %. На втором месте — Санкт-Петербург, где стоимость квартиры составляет 8 257 602 рубля, прирост — 11,2 %.

Во Владивостоке цены подскочили за год сразу на 20 % за метр и на 21 % — за квартиру. Сочинский «квадрат» прирастил к стоимости 16 %. В среднем на 14−15 % стал дороже квадратный метр в Казани и Иркутске. Общая стоимость квартиры выросла почти на 20 % в Казани и Новосибирске. Курское и уфимское жилье прибавило 18 %.

Средняя стоимость квартиры в Томске составила 2 793 603 рубля, прирост за год — 19,3 %. Стоимость квадратного метра в Томске за год выросла на 10,3 %.

Симферополь стал дешевле по обоим показателям на 2,5 %. Смоленск снизил цену «квадрата» на 1 %, общая стоимость квартиры «упала» на 5 %. В Ленинградской области метр «вторички» подешевел на 1,6 %, а в Брянске и Твери квартиры в целом стали доступнее на 1 % и 2 % соответственно.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы не пропускать самое интересное

Комментарии (50)

1

Томичи богатеют

1

Стоимость взята с "потолка", за "хибары" просят, как за хорошее жильё! Дураков на базаре двое - один продает, другой покупает!

-3

так на первичном рынке-заметный переизбыток,вот Кремль и противостоит народному протесту..!!

Добавлено спустя 10 минут

лолита написал(а):

Дураков на базаре двое - один продает, другой покупает!

Долорес Гейз,вы совершенно правы!!

5

Пока копишь, они дорожают, вечная гонка

14

Да,продаваны могут скорректировать свои цены+20%,но реально рынок недвижимости возвращается к кризису 10-летней давности,когда хвастали тем же самым+20% а по истечении этих лет оказывается,вторичка почти не выросла относительно той цены,а некоторая даже подешевела.
Первичка-да,цены надули на максимум.Некоторые застройщики в этом году уже 5-летие отметят,как в новых своих домах квартиры начали реализовывать,да так все еще до конца не реализовали.
Власти тужатся,чтобы помочь своим застройщикам-льготные ипотеки вводят-но только на заведомо неликвидные районы.(За наличку же там никто квартиру покупать не станет).
С начала года смотрю,у некоторых крупных томских риэлтерских агенств реально крыша поехала-откорректировали цены жестко.Но и покупателей все меньше.И  сбербанк поднимает % в очередной раз ипотеку(а ведь перед выборами Греф лично обещал вождю 6%,а для льготников еще меньше- к 2020 году.
Сейчас еще власти проснуться после праздников-будут уговаривать раскупать скорей квартиры в мега-районах Шпетера и Собканюк,пока еще сильно не подорожали.

F
5

Сравнивал социальное обеспечение по субьектам Томская область на фоне других регионов полный отстой Есть и похуже ,но у них более выгодное географическое положение и климат Даже проезд на муниципальный транспорт в отстое Как значился он в депрессивных -так и остаётся Зачем вообще дальнейшую жизнь молодёжи здесь планировать и ещё своих детей на депрессняк обрекать ?

R

че тут делать, рост.. под 20%? правильное направление на Симферополь, Смоленск, ближе к теплу.

Д
7

Наглое вранье, жалкая попытка подстегнуть спрос на вторичное жильё.

R

и китайцев там нет

17

Fedya написал(а):

Сравнивал социальное обеспечение по субьектам Томская область на фоне других регионов полный отстой Есть и похуже ,но у них более выгодное географическое положение и климат Даже проезд на муниципальный транспорт в отстое Как значился он в депрессивных -так и остаётся Зачем вообще дальнейшую жизнь молодёжи здесь планировать и ещё своих детей на депрессняк обрекать ?

Дети отучатся и поедем в теплые края.
Промышленность тут сдохла и возраждаться походу не будет. Не та власть ТО рулит. Все какие то жлобы едрийские с мутной стратегией развития.  Хотя приборку электронику на фоне возврата технологий нормальными странами в свои страны по всем миру, можно и нужно возрождать.  и ВУЗы рядом и инженеров да и просто квалифицированных рабочих много. НО! походу никому это не надо. Проще китайцам как макаки за бусы лес отдать и жить по едрийски припеваючи.  А ведь лес плюс глубокая переработка = промышленный лесной кластер для области с 1,2 милиона человек было бы вообще не плохим экономическим стимулом.  Правда не при нынешней власти в Кремле, которая до опупения и тупости только доить умеет. 
В принципе ради работы и то не всем можно только в Москву Питер. В остальных регионах та же ЗП и те же средние доходы. Шило на мыло менять.  Но а Мск И Питрере и все остальное дорого и жилье и услуги и себестоимость жизни.  Так что переехав с 40 т.р тут на 100 т.р в Москву ничего не выигрываешь в доходах.  Но имеешь геморой с жильем. Остаются юга. НО! там с работой полный швах. И ехать туда можно уже на пенсии. Но тут царь всем свинью подложил, и ехать в 65 лет куда то уже ни энергии ни желания.  Там ни знакомых и ни чего.  А тут город маленький кто за врача знакомого кто за место в больничке потом на кладбище поможет.  Да и смена климата в 65 лет еще тот неподарок.

Добавлено спустя 12 минут

Marx написал(а):

С начала года смотрю,у некоторых крупных томских риэлтерских агенств реально крыша поехала-откорректировали цены жестко.Но и покупателей все меньше.И  сбербанк поднимает % в очередной раз ипотеку(а ведь перед выборами Греф лично обещал вождю 6%,а для льготников еще меньше- к 2020 году.

У всей страны крыша поехала. Я про кормчих на галере и его суверенов. Экономика скукоживается из сокращения экономических объектов, что ведет к сокращению налогов. Корректировать пытаются ростом налогов, что ведет к еще большему сокращению экономических субьектов.  видя что уже что носом со своими налоговыми планами уперлдись в полную  жо.., И что делает упыринная власть? , и это ВСЕ уже почувствовали - начинает доить население через акцизы, ЖКХ, фонды, налоги и новые поборы. Убив экономическую базу, которая висит уже на волоске, упыри медвепутские начали экономически убивать винтики базы - людей. Добавим сюда еще мафию ростовщиков, которая и рулит экономикой. У них в башке только ДОИТЬ! Что бы дойка была хорошей = проценты ростовщические большие, надо сделать дефицит свободных денег! И это возведено в государственную политику Отток населения из страны вместе с капиталами и бросание бизнеса резко усилился и будет расти!
Путинизм - это ТУПИК! И ждут нас мрачные времена!  Ибо ближайшие 5 лет власть эта в агонии будет вести себя как бешенная жадная собака загнанная в угол!  Кусать и отрывать куски мяса со всех.
А виноват в этом сам народ! Как говорится заслужил, своим поведением и политической активностью, да верой в царя гороха и балабола.

-3

ВладимирВладимирович написал(а):

И ждут нас мрачные времена! 

Вальдемар Вальдемарович,так в марте 2018 на президентские выборы было выставлена масса всяких кандидатов-хронический кандидат Явлинский,Титойкин,человек-конь.. они разобрали себе весь протестный потенциал-взяли по 1 или 2%,а вот если-бы кандидат был единый,то тогда и исход был совершенно другим!!

Д

вещь_в_себе написал(а):

а вот если-бы кандидат был единый,то тогда и исход был совершенно другим!!

Ага. "Вот если бы, да кабы, то мы бы всем показали, ну а так, увы и ах".

-1

кому нужен этот вонючий городишко!

2

За сколько покупали три года назад, за столько же сейчас продают аналогичные, так что не свистите, обманщики...

И

цены поднимают на первоначальный взнос...

Marx написал(а):

С начала года смотрю,у некоторых крупных томских риэлтерских агенств реально крыша поехала-откорректировали цены жестко.Но и покупателей все меньше.

Так это мы, граждане, мы, сами же покупатели и сами продавцы, сами взвинчиваем цены, чтоб купить квартиру взамен своей у другого гражданина взвинтившего цену и сами же раскручиваем рынок на повышение. Рынок недвижимости свободен и развит, и никто там цену сверху не назначает, ндс не увеличивает, контроль минимальный. Это не госмонополия, не алкоголь, бензин,  а рынок граждан, и совсем немного от застройщиков,  на окраинах не представляющих интереса. Поэтому мы сами регулируем тут рост и падение. И нечего пенять на каких-то там неведомых жадных продавцов . Это мы - жадные продавцы,  сегодня, покупатели мы же, но завтра .

1

Логично что втоичка дорожает, если отбросить хрущевки ценность которых стремиться к 0, это не жилье а собачий будки, и 75 панель, та кирпичная вторичка которая построена в период с ~95 по 2010, в разы комфортнее чем панельные человечески от тдск. Свою продам только для покупки тех же годов кирпича но больше площадью. Штепнерка мне даром не нужна

Д
1

enisey написал(а):

Так это мы, граждане, мы, сами же покупатели и сами продавцы, сами взвинчиваем цены, чтоб купить квартиру взамен своей у другого гражданина взвинтившего цену и сами же раскручиваем рынок на повышение.

Подайте пример нежадности - продайте свою квартиру дешевле, чем она вам обошлась.

Дмитрий написал(а):

Подайте пример нежадности - продайте свою квартиру дешевле, чем она вам обошлась.

Только глупый продавец скажет, что продаёт дороже, чем купил. Обычно все плетут про бешеные затраты на евроремонт и эксклюзивную мебель. И уверяют про продажу в убыток, пуская слезу, скупую слезу.

Sibman написал(а):

Логично что втоичка дорожает, если отбросить хрущевки ценность которых стремиться к 0, это не жилье а собачий будки, и 75 панель, та кирпичная вторичка которая построена в период с ~95 по 2010, в разы комфортнее чем панельные человечески от тдск. Свою продам только для покупки тех же годов кирпича но больше площадью. Штепнерка мне даром не нужна

не забывайте про кирпичные 9ти этажки начала 80ых, прекрасные тёплые и качественные дома конца Брежневской эпохи

Igneos написал(а):
Sibman написал(а):

Логично что втоичка дорожает, если отбросить хрущевки ценность которых стремиться к 0, это не жилье а собачий будки, и 75 панель, та кирпичная вторичка которая построена в период с ~95 по 2010, в разы комфортнее чем панельные человечески от тдск. Свою продам только для покупки тех же годов кирпича но больше площадью. Штепнерка мне даром не нужна

не забывайте про кирпичные 9ти этажки начала 80ых, прекрасные тёплые и качественные дома конца Брежневской эпохи

В целом согласен, но у них существенный недостаток, им лет как мне.

N
1

На будущей ядерной помойке что старое, что новое жилье брать не стоит

Sibman написал(а):

Логично что втоичка дорожает, если отбросить хрущевки ценность которых стремиться к 0, эт

Шутишь?В уполномоченной риэлтерской компании от Шпетера хрущовки на окраине 2-х комн. уже 2200т.р."пробили".

Marx написал(а):

Шутишь?В уполномоченной риэлтерской компании от Шпетера хрущовки на окраине 2-х комн. уже 2200т.р."пробили".

Ну, если есть особые люди, которые готовы в 2019 году покупать жилье устаревшее и морально и физически, меня это скорее удивляет. Выставлять по 2200 ещё не означает подавать по 2200

3

Sibman написал(а):

это не жилье а собачий будки

"Собачий будки" это малогабаритки-шпетерки общ.35кв.м.,жилая-22кв.м.
Хрущевка 67 серии классическая-46.6 общ.,35.6-жилая.По цене практически сравнялись,хотя по "возрасту" разница-40лет!
Хрущевка 67 серии классическая-46.6 общ.,35.6-жилая.Так лучше в ней жить в "обжитом" районе,чем в малогабаритке-шпетерке у черта на куличках?

1

Sibman написал(а):

кирпичная вторичка которая построена в период с ~95 по 2010, в разы комфортнее

Наружний ряд ровный и красивый,  внутренний тоже ровный,  а между ними обломки, мусор строительный, замешанное на кладочном растворе  . Вот так строили в погоне за прибылью строительные компании капиталистического периода.

Добавлено спустя 6 минут

Sibman написал(а):
Marx написал(а):

Шутишь?В уполномоченной риэлтерской компании от Шпетера хрущовки на окраине 2-х комн. уже 2200т.р."пробили".

Ну, если есть особые люди, которые готовы в 2019 году покупать жилье устаревшее и морально и физически, меня это скорее удивляет. Выставлять по 2200 ещё не означает подавать по 2200

Кремлю уже "лет как мне", а туда всё равно лезут. Устаревший морально и физически объект  пользуется спросом,  как и сталинские высотки.
Лучше строить самому, но если качественно, без дров и пенопласта, пеноблоков и куриных свай-ножек, то цена дома в три раза дороже выйдет, правда и устареет быстрее, чем развалится.

Г

Спартак написал(а):

Лучше строить самому, но если качественно, без дров и пенопласта, пеноблоков и куриных свай-ножек, то цена дома в три раза дороже выйдет

В три раза дороже чего?

Т
1

относительно 2015 года она пока дешевле)))

В этом году на сдаче несколько 16-20 этажных мега-муравейников,а потенциальных покупателей все меньше и меньше.Рынок должен отреагировать справедливо?Либо застройщикам грозит участь экс-ТПСК(в новых домах 5 лет не могут квартиры распродать почти по тем же ценам,как при сдаче дома).

Добавлено спустя 9 минут
Щас  цены посмотрел-"зависшие"квартиры ТПСК (кирпич,черновая.2-шки)стоят почти на миллион!!!дешевле,чем шпетерки под ключ-непонятки.

Т

Заломит  цену можно и втрое........  только  в статье ОТСУТСТВУЕТ  информация о  росте  покупок и продаж......!  Общаясь с предпринимателями  вижу только одно,  что покупательский  спрос упал приблизительно на  25%.

Спартак написал(а):

Кремлю уже "лет как мне", а туда всё равно лезут. Устаревший морально и физически объект  пользуется спросом,  как и сталинские высотки.

Эти объекты "немного" лучше обслуживались и проектировались не для временной эксплуатации.

Marx написал(а):

Хрущевка 67 серии классическая-46.6 общ.,35.6-жилая.По цене практически сравнялись,хотя по "возрасту" разница-40лет!

46 - это нормальная однешка
60-65 - двушка.
90-100 трёшка.
В моем понимании. Не ужели не хочется для себя и своей семьи чего то получше чем временное жилье советского периода?

Marx написал(а):

малогабаритке-шпетерке у черта на куличках?

Панель от ТДСК вообще в моем понимании не жилье.
Нормальный дом он из кирпича

Татьяна Филимонова написал(а):

только  в статье ОТСУТСТВУЕТ  информация о  росте  покупок и продаж......!

Таньчик,рост-растёт,продают-покупают... Таничела,не тупи!!

Marx написал(а):

Собачий будки" это малогабаритки-шпетерки общ.35кв.м.,жилая-22кв.м.
Хрущевка 67 серии классическая-46.6 общ.,35.6-жилая

Сравнивание корректно, малогабаритная сокового периода общая 16-18 метров, жилая 8-10. Вы в такой по молодости имели счастье избежать проживания? Я не избежал

Гость написал(а):
Спартак написал(а):

Лучше строить самому, но если качественно, без дров и пенопласта, пеноблоков и куриных свай-ножек, то цена дома в три раза дороже выйдет

В три раза дороже чего?

Вышеприведенных современных технологий. И не надо мне рассказывать про Канаду, скандинавов и страховое американское жилье. Это сказки для дураков. Добротный дом на хорошем фундаменте с железобетонными перекрытиями, полноценным подвалом и чердаком это дорого. А из опилок,  пенопласта, пластика и прочей химии - это здравствуй раковая опухоль и гроб без дожития до пенсии.

Sibman, да нет уж,тоже пришлось,когда пультов еще не было,пальцами ноги лежа на диване каналы тв переключать,а холодильник на кронштейны к потолку "подвесили".
"46 - это нормальная однешка
60-65 - двушка.
90-100 трёшка.
В моем понимании. Не ужели не хочется для себя и своей семьи чего то получше чем временное жилье советского периода?"-за стоимость кирпичной 90-100 трешки  уж лучше хороший дом с газом.
А что касается жилья сов.периода-если по площади устраивает,если работа и дача недалеко,все рядом-родное,обжитое,вид из окна нормальный(а не "окна в окна",как по новому снипу),если еще и хороший ремонт с заменой деревянных скрипящих полов,то мысли насчет новой квартиры отпадают сами собой.Лучше эту разницу в цене на новую квартиру+подкопить потратить на дом с газом и землей.

Г

Спартак написал(а):


Вышеприведенных современных технологий. Добротный дом на хорошем фундаменте с железобетонными перекрытиями, полноценным подвалом и чердаком это дорого...

"Добротный" -  это сложные для понимания слово. Про ЖБ перекрытия, подвал и чердак понял, про стены так и не понял. Ну, очевидно, что Вы подразумеваете кирпич, но какой, сколько...ладно, не важно. Мне изначально показалось, что фраза "в три раза дороже" имела отношение к квартирам.

Marx написал(а):

за стоимость кирпичной 90-100 трешки  уж лучше хороший дом с газом.

Не не не, каждому свое. Мне такого счастья как дом не нужно. Хотя многие живут и им нравится, не отрицаю.

Г

Спартак написал(а):

И не надо мне рассказывать про Канаду, скандинавов и страховое американское жилье. Это сказки для дураков.

И про сказки для дураков. Есть сказки для умных. Каменный дом физически прослужит дольше, чем будет актуален. Меняется жизнь, меняются требования к жилью. И если мелочи, например, дополнительные розетки под возросшее число гаджетов можно исправить. То какие-то крупные изменения, как то доутепление при введении соц норм на энергоносители, глобальная перепланировка, при изменении состава семьи и т.д. кирпичный дом не позволит сделать. Добротный дом становится чемоданом без ручки, нести сложно, бросить жалко. Каркасник, в этом плане на голову впереди. Его легко перепланировать, его легко адаптировать под изменившиеся условия, в конце концов, его легко сломать, при необходимости, чего опять же не скажешь о каменном доме.

Гость написал(а):


Мне изначально показалось, что фраза "в три раза дороже" имела отношение к квартирам.

Да и квартиры, в которых предусматривается закрытый двор с инфраструктурой, парковкой под домов в 4 уровня, где под полом идут коммуникации - водопровод, канализация, а под потолком система кондиционирования/вентиляции и пожаротушения, при этом высота потолков под 3 метра, где каждая розетка имеет свой автомат и вода с постоянным давлением и температурой, до кучи консьерж, охрана, уборка. Ремонт евро, конечно. Шесть лифтов, куда без них, при этом не более 6 квартир на этаже. Соответсвенно конструкция дома и архитектура не на последнем месте.  И район с видом на (море) что-нибудь видовое. Вот такая квартира не будет стоить дёшево. Но это современно.

Добавлено спустя 4 минуты

Гость написал(а):
Спартак написал(а):

И не надо мне рассказывать про Канаду, скандинавов и страховое американское жилье. Это сказки для дураков.

И про сказки для дураков. Есть сказки для умных. Каменный дом физически прослужит дольше, чем будет актуален. Меняется жизнь, меняются требования к жилью. И если мелочи, например, дополнительные розетки под возросшее число гаджетов можно исправить. То какие-то крупные изменения, как то доутепление при введении соц норм на энергоносители, глобальная перепланировка, при изменении состава семьи и т.д. кирпичный дом не позволит сделать. Добротный дом становится чемоданом без ручки, нести сложно, бросить жалко. Каркасник, в этом плане на голову впереди. Его легко перепланировать, его легко адаптировать под изменившиеся условия, в конце концов, его легко сломать, при необходимости, чего опять же не скажешь о каменном доме.

А европейцы то не знают. По 400 лет дома стоят. Вообще устарели. А если люди станут в 2 раза толще; то дверные проёмы нужно расширить, да?
Внутрянку и фасад заменить как нефиг делать. Можно вообще без внутренних несущих стен делать. Ломай, да новые монтируй.

Г
-1

Спартак написал(а):


А европейцы то не знают. По 400 лет дома стоят. Вообще устарели. А если люди станут в 2 раза толще; то дверные проёмы нужно расширить, да?
Внутрянку и фасад заменить как нефиг делать. Можно вообще без внутренних несущих стен делать. Ломай, да новые монтируй.

Ну у нас "хрущевки" тоже по 50 лет простояли (кирпичные, с ЖБ перекрытиями), однако стоимость их низка, по сравнению с квартирами в домах поновее. Именно из-за того что морально устарели. Потолки низкие, площади маленькие. И это никак не исправить.
Да, без несущих стен в каменном доме с ЖБ перекрытиями с некоторыми ограничениями обойтись можно. Но, на общую площадь строения и конфигурацию это не как не повлияет., представьте хотя бы в какую сумму и масштаб работ может обойтись перенос лестницы в 2-х этажном каменном доме с ЖБ перекрытиями.

Добавлено спустя 9 минут

Спартак написал(а):

Внутрянку и фасад заменить

И с фасадом все не так гладко.
Вот томский дом, хороший, каменный, простоявший довольно долго.
www.tomsk.ru09.ru/foto/albums/tomsk/use … l_sg100205
Что можно сделать с его фасадом? А ничего.

Добавлено спустя 10 минут
www.tomsk.ru09.ru/foto/albums/tomsk/use … 100205.jpg

Гость написал(а):



Ну у нас "хрущевки" тоже по 50 лет простояли (кирпичные, с ЖБ перекрытиями), однако стоимость их низка, по сравнению с квартирами в домах поновее. Именно из-за того что морально устарели. Потолки низкие, площади маленькие. И это никак не исправить.
Да, без несущих стен в каменном доме с ЖБ перекрытиями с некоторыми ограничениями обойтись можно. Но, на общую площадь строения и конфигурацию это не как не повлияет., представьте хотя бы в какую сумму и масштаб работ может обойтись перенос лестницы в 2-х этажном каменном доме с ЖБ перекрытиями.

Так и снесенный каркасник нуждается во внутренней отделке от 10 тыров за квадрат. Не говоря о том, что у людей дом интегрирован в существующую застройку; палисадник, забор, гараж, плодородная почва и кустарники претерпят большую нагрузку, если в конец не испортятся. Не говоря об узаконивание коммуникаций. С таким подходом лучше покупать дом на колёсах.
А хрущёвки не так уж и дёшево стоят. Другое дело, что в большинстве случаев там ремонта не было с момента постройки, только окна меняют, дверь да водосчетчики ставят. Вот и цена. А если сделать «конфетку» из модных материалов, то не так уж и плохо. При этом двор не перегружен и соседи душевные. А что до потолков, в Австралии они 2,2 метра высотой, так принято. Люстры не используют. И ничего, им нравится. Звукоизоляция тоже решаема, коммуникации меняются запросто.

Лестница в доме вообще не нужна, один этаж должен быть, просторный и большой. Сколько людей знаю, второй этаж имеющих, они его не используют, разве что для гостей, редко.

А дом тот старый, он памятник, их делают. Моют, подштукатуривают сколы, реставрируют швы, красят, покрывают лаком, обновляют кровлю, и стоит он, блестит и глаз радует.
Новоделы же сайдингом закрывают повсеместно, старые покосившиеся хибары тоже сайдингом. На любой вкус, хоть под дерево, хоть под мрамор. Фасады нынче как обои, можно менять раз в 10 лет без особого напряга, не существующую обрешётку.

Г

Спартак написал(а):

А хрущёвки не так уж и дёшево стоят. А если сделать «конфетку» из модных материалов, то не так уж и плохо.

То и получится "конфетка" в кавычках. Старые коммуникации в доме (именно морально старые), что-то типа 25А вводной автомат на каждую квартиру. Модные материалы, да еще и со звукоизоляцией неизбежно съедят пространство, а его там нет (все проектировалось на другой набор требований).  Когда кухня это идеальное кубическое помещение со всеми сторонами в 2.4 кв.м. то после того как там появится полный набор современной бытовой техники, кушать там сможет один человек и то стоя. Да, возможны какие-то варианты с уменьшением комнат, передвижением перегородок, и то ограниченно (мешают окна). Не стоит оно того, и вот как раз дворы, расположение и т.д. это то единственное, что оставляет у старого фонда хоть какую-то рыночную стоимость.

Спартак написал(а):

Лестница в доме вообще не нужна, один этаж должен быть, просторный и большой. Сколько людей знаю, второй этаж имеющих, они его не используют, разве что для гостей, редко.

Так Вы же сами про подвал там выше рассуждали, и про чердак, в них тоже как то надо попадать. и желательно бы не через улицу. Да и 1 этажные дома - это уже прошлое (фактически), если проехать по новым поселкам, 1 этажные дама там будут представлены на уровне погрешности.

Гость написал(а):

Да, возможны какие-то варианты

Да вообще всё там возможно, деньги только плати и даже кабель от общего ВРУ заведут. Думаете магазины на первых этажах старого фонда от подъездной проводки записаны?

Гость написал(а):

Так Вы же сами про подвал там выше рассуждали, и про чердак

Это помещения куда раз в неделю и то лень идти. Можно и нестационарными лестницами оборудовать или такими, которые с лёгкостью демонтируются.

Гость написал(а):

Да и 1 этажные дома - это уже прошлое (фактически), если проехать по новым поселкам, 1 этажные дама там будут представлены на уровне погрешности.

Так это от того, что земли у них мало и фундамент под большую площадь дороговато ставить.  Экономят.
В купеческих домах был этаж жилой один и цоколь/подвал/ground этаж для хознужд, кухни, прислуги, мастерских и прочего, сейчас это бойлерная, гараж, овощехранилище, прачечно-банный комплекс.
На эпохе перестройки начали мастырить двух-трёх этажные для фарса, чтоб свистеть по ушам про свои этажи, называли это строение коттедж (а не устаревшим словом "дом") и распирала от этой важности во все стороны. Сейчас тоже у выросших детей перестройки пышет "у меня двухэтажный коттедж" с придыханием, гордостью и утомленные взглядом в бесконечность, аж до мороза по коже и сжавшегося до боли сфинктера.

Г

Спартак написал(а):


Да вообще всё там возможно, деньги только плати и даже кабель от общего ВРУ заведут. Думаете магазины на первых этажах старого фонда от подъездной проводки записаны?

Так ВРУ то тоже оттуда, из прошлого, под те задачи, естественно какое-то запас у него есть, но не большой. И кроме денег это все стоит еще и времени. Как у Лебедева "Долго, дорого, ох..нно". И даже после того как у вас на кухне в хрущевке появится полноценный долгожданный кабель, к которому можно будет подключить посудомойку, варочную панель, духовой шкаф, микроволновку, чайник и  т.д. вам еще надо будет это где-то разместить...а как я выше писал негде. Ну и если посчитать: приобретение самой хрущевки, грамотный проект перепланировки (с уменьшением числа комнат и увеличением их площади), согласования новых коммуникаций и т.д. цена этой квартиры улетит выше кирпичной новостройки в том же районе. И все равно когда то это упрется в "реновацию", старая хрущевка будет снесена, на ее месте построен более современный дом.

Спартак написал(а):


Это помещения куда раз в неделю и то лень идти. Можно и нестационарными лестницами оборудовать или такими, которые с лёгкостью демонтируются.

Лень, не лень, а приходится.

Спартак написал(а):


В купеческих домах был этаж жилой один и этаж для хознужд, кухни, прислуги, мастерских и прочего, сейчас это бойлерная, гараж, овощехранилище, прачечно-банный комплекс.

Тем более с таким списком помещений, лазить по временным лестницам в гараж или в прачечную - не лучшее решение.

Спартак написал(а):


Экономят...На эпохе перестройки начали мастырить двух-трёх этажные для фарса...Сейчас тоже у выросших детей перестройки пышет "у меня двухэтажный коттедж"...

Тут некоторое противоречие, "экономят"-"фарс". На самом деле спор одноуровневый-многоуровневый извечен. И если раньше это был вопрос достатка, то сейчас вкусовщина. И  ссылаясь на купеческие дома, вы ссылаетесь на двухуровневые (и более) строения, которые никак не могут нормально существовать без полноценной лестницы. Еду их кухни в столовую носили не по приставной, даже если это делала прислуга. На самом деле многоуровневость - отличный инструмент зонирования (приватная зона, публичная, хозяйственная). И никаких временных, приставных и прочих лестниц там не может быть, если речь идет о хорошем доме. Даже в овощехранилище за банкой варенья лучше, комфортнее и безопаснее спускаться по полноценной лестнице.

Ну и т.к. речь изначально была о технологиях строительства, то, повторюсь, любой дом морально устареет. Да возможно его удастся привести к появившимся требованиям, а может и нет. Но в каркаснике это по любому проще, дешевле и быстрее, чем в каменном доме.

Гость написал(а):

Ну и если посчитать: приобретение самой хрущевки, грамотный проект перепланировки (с уменьшением числа комнат и увеличением их площади), согласования новых коммуникаций и т.д. цена этой квартиры улетит выше кирпичной новостройки в том же районе

Новостройки тоже сдают в черновой отделке и выйдет оно то на то.

Гость написал(а):

Тем более с таким списком помещений, лазить по временным лестницам в гараж или в прачечную - не лучшее решение

Зачем её вообще переносить? У меня в углу у стены, одна наверх, другая вниз, около входной двери, обеиза закрытии дверьми,  и ничего не надо никуда, не мешают они и не отсвечивают, будто и нет.
И все по гостам, по ширине по высоте ступеней, по глубине ступеней, с площадками, перилами, проходными выключателями. Чего её трогать?


Гость написал(а):

любой дом морально устареет. Да возможно его удастся привести к появившимся требованиям, а может и нет.

Есть нечто классическое, не устаревающие столетиями. Спальня, кухня, столовая, каминный зал, библиотека, гараж, мастерская. Если есть это всё и запас по площади на личностное развитие, то вряд ли оно устареет. Ну и  гостевой дом или мансардный этаж для них же, гостей - выше головы.
Устарел дом в котором на семью полдома, в котором кухня 5 квм, комната 12, сени и сарай. Причем он устарел в момент строительства, так как был временным, как временными считались хрущевки, как временными считаются каркасники (и ещё не выяснено что там насчёт рака, астмы и прочих заболеваний).

Гость написал(а):

. Но в каркаснике это по любому проще, дешевле и быстрее, чем в каменном доме.

Не вижу вообще никаких сложностей в строительных работах. Всё красивое стоит дорого, всё надёжное тоже стоит денег. Делаешь раз и наслаждаешься всю жизнь и продашь потом за нормальные деньги.

Табуретка из ДСП очень ремонтопригодна, дешева, легка, и первое время вполне красива. Кованая табуретка ьяжеда, дорога, красива и вечна, ремонтировать не нужно, разве что перетянуть и поролоном набить, но если с первой грохнешься рано или поздно, вторая никогда не подведёт и детям достанется или на металлолом можно сдать. Аллегория такая вот.

Г

Спартак написал(а):

Новостройки тоже сдают в черновой отделке и выйдет оно то на то.

Даже если по деньгам выйдет то на то (в реальности переделка хрущевки выйдет дороже), то по времени затраченному на лишние движения будет проигрыш. И если зря потраченное деньги можно заработать снова, то зря потраченное время уже не восполнить.

Спартак написал(а):

Есть нечто классическое, не устаревающие столетиями. Спальня, кухня, столовая, каминный зал, библиотека, гараж, мастерская. Если есть это всё и запас по площади на личностное развитие, то вряд ли оно устареет.

Вот сразу в вашем списке можете зачеркивать каминный зал и библиотеку как устаревшие по факту. Туда же скоро уйдет мастерска, пока еще имеет какую-то актуальность, но очень скоро станет совсем не нужным. Гостевой дом - это вообще свыше моего понимания...

Спартак написал(а):

Делаешь раз и наслаждаешься всю жизнь и продашь потом за нормальные деньги.

Ну вот тот дом памятник из сообщений выше именно как дом, для постоянного проживания людей за сколько можно продать? За копейки, особенно будь он поглубже от пр. Ленина и не представляй интереса как торговые площади.

Спартак написал(а):

Табуретка из ДСП ... Кованая табуретка ... Аллегория такая вот.

Аллегория... Как там в "Москва слезам не верит" говорили? Если за машиной ухаживать она сто лет служить может? Может, да только не надо это не кому, особенно внукам.

Гость написал(а):

И если зря потраченное деньги можно заработать снова, то зря потраченное время уже не восполнить.

Оно сэкономить на проезде, учитывая где сейчас новостройки  и т.н. хрущевки (67серия).

Гость написал(а):

Вот сразу в вашем списке можете зачеркивать каминный зал и библиотеку как устаревшие по факту

В камине мясо жарить приятно во все времена, особенно зимой. А библиотека - больше кабинет, место для размышлений намоленый храм знаний.

Гость написал(а):

Туда же скоро уйдет мастерска, пока еще имеет какую-то актуальность, но очень скоро станет совсем не нужным

Мастерская у мужчины как кухня у женщины, всегда в этом есть нужда.


Гость написал(а):

Гостевой дом - это вообще свыше моего понимания...

Дети приезжают, или родители, смотря какого возраста хозяин дома. И если два дня они не раздражают, то за неделю- две невозможно. Отдельное помещение им и отдельную машину, чтоб не лезли со своими просьбами и пожеланиями и не создавали очередь в санузел и к кофемашине.

Гость написал(а):

тот дом памятник из сообщений выше именно как дом, для постоянного проживания людей за сколько можно продать? За копейки, особенно будь он поглубже от пр. Ленина и не представляй интереса как торговые площади.

Некоторые любители говорят "в нем душа". И покупают. По среднерыночной стоимости за кв.м.  а вот деревянный старинный дом на дохлом фундаменте обычно уже завален, сгнил, и ценность его меньше стоимости восстановления. Деревянная изба ставилась как временная, периодически сгорала и ставилась новая без особого сожаления.

Гость написал(а):

Если за машиной ухаживать она сто лет служить может? Может, да только не надо это не кому, особенно внукам.

Машина ведь тоже или модный аксессуар или технический функционал. Мода проходит, а спецтехника или полноприводный джип не нуждается в частном обновлении. Культовые внедорожники tlc70, defender, гелик, уазХантер, почти не меняют дизайн по 50 лет, а новомодные легковушки за 5 лет устаревают.

Г

Спартак, в общем пора это прекращать, т.к. уже в какой-то классический спор переходит в классический дворцовый . Никакой реальной нужды ни в каминах, ни в мастерсих, ни в чем-то подобном нет... И продать все эти мини-дворцы тем более в преклонном возрасте не получится, ровно как и содержать (большие площади требующие все большего ремонта, рост цен на энергоносители). Любители найтись могут, но их можно будет пересчитать по пальцам фрезировщика. Все это уже пройденные этапы, и любое жилье времеенное, также как любая машина временная. И даже гелендваген уже сменил кузов.

Добавлено спустя 12 минут
Не говоря о начинке, и если Вы возьмете тот "оригинальный" гелендваегн в 460 кузове и последний из 463-х, то общего у них будут только кузовные панели. А если попытаетесь 460-й переделать в топовый 463-й, то очень быстро поймете, что проще сразу купить 463. Аналогично и с домами, они морально устаревают...

Новости СМИ, 18+

Нашли опечатку — Ctrl+Enter

Редакция новостей: (3822) 902-904

×
Страница:
Ошибка:
Комментарий:
Сообщение отправлено. Спасибо за участие!
×