Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали доходность и окупаемость комнат в квартирах, если их покупать отдельно и сдавать в аренду. В Томске затраты на покупку комнаты окупятся через десять лет ее непрерывной сдачи.
Расчеты велись так: из собственной аналитики портала «Мир квартир» были взяты средние значения по цене и аренде комнат по всем крупным городам России, по которым эти данные присутствуют в базе портала. Отношением годового дохода от аренды и покупной цены был рассчитан показатель доходности, обратное число составило показатель окупаемости.
По словам специалистов, в расчет не принимались простои, которые неизбежно происходят при реальной сдаче недвижимости, и расходы собственника на оплату налогов, ремонта и так далее.
В среднем по России затраты на покупку комнаты окупятся через десять лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 9,7 % годовых.
Оказалось, что самая выгодная сдача комнат в аренду — в Ульяновске, где владелец может выручить 13,9 % годовых, а сама комната окупится всего за семь лет. За такой же срок она окупится и в Вологде и даст 13,4 % годовых. Восемь лет окупаемости и хорошие показатели доходности также в Кургане (12,9 %), Мурманске (12,8 %), Кирове (12,6 %), Тюмени и Брянске (по 12,4 %). В Московской области комнаты приносят 12,2 %, окупаются восемь лет. Десятое место в топ-10 доходных городов поделили Смоленск и Архангельск (11,7 % и девять лет).
Согласно данным исследования, затраты на покупку комнаты в Томске окупятся через десять лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 10,4 % годовых.
Москва из-за высокой цены недвижимости заняла предпоследнее место в рейтинге — собственники комнат выручают здесь всего 6,6 %, а окупают свой актив за 15 лет. Хуже дела только во Владивостоке — 5,5 % и 18 лет.
Комментарии (18)
был же уже вброс на эту тему
Добавлено спустя 58 секунд
исследование из разряда: "А если сдавать ее в два раза дороже, то она окупится за 5 лет"
затраты на покупку комнаты в Томске окупятся через десять лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 10,4 % годовых.
Ставка ипотеки 10%.
Кто будет снимать, если можно в ипотеку за 10 лет купить.
Не окупится за 10 лет, для этого новую ТДСКовскую двушку на выселках надо сдавать за 20 штук в месяц, и брать со съемщика коммуналку.
Добавлено спустя 1 минуту
А в комнату отдельно в своей квартире съемщиков пустит только полный кретин, и от же допустит несогласованное дробление долей в квартире, приводящее к сдачи доли внаем.
Это если есть деньги на покупку квартиры, а если в кредит то за 20 лет.
Есть смысл?
Пробовал, не окупится.
Обычные Томские ГЛУПОСТИ, заняться больше нечем! (специалистам федерального портала)
На квартиру уже не тянем? Пора комнаты теперь покупать?
комнат в квартирах, если их покупать отдельно и сдавать в аренду. в расчет не принимались простои, которые неизбежно происходят при реальной сдаче недвижимости, и расходы собственника на оплату налогов, ремонта и так далее.
Это как, как покупать комнаты отдельно? Это как не нести расходы и налоги?
Хотя, если это образ мЫшления москвичей, то да, окупить можно и за полгода, вместе с квартирой. Покупаем комнату в квартире, подселяем профессиональных соседей, и вау ля, подешёвке покупаем всю квартиру...
Обалденное исследование.
Сдам угол для студента, всего углов 4
Вот чем мне мила советская власть - догорбачёвская, естественно - что в течение десяти лет, по любому, простой работяга со стройки мог бесплатно получить прекрасную квартиру, и также бесплатно выучиться в техникуме или институте, на "вечерке", или заочно. А сейчас лишь вот эти мутные макли - тоже мне, рантье выискались, с голой @опой. И ещё одна примета времени - едешь по городу, а на каждом шагу киоски поганых ростовщиков с их "Быстроденьгами", да памятничные конторы. На подъезде к кладбищу "Бактин", слева, на одной такой, предлагающей красиво вас упаковать в "деревянный бушлат", с хорошим памятником, есть рекламная надпись: "Мы работаем для вас". Впрочем, есть предположение о вполне ожидаемом падении цен на недвижимость, особенно элитной, ввиду скорой массовой отправки многих её нынешних её владельцев в дальние мордовские лесные "санатории", где их десять-пятнадцать будут исцелять трудом и свежим воздухом от вредной привычки грабастать бабло из государевой казны, и брать на лапу.
Очередная тупая новость ниочем от томских новостей
Щщитоводы хреновы. Даже реально посчитать не могут.
был же уже вброс на эту тему
Добавлено спустя 58 секунд
исследование из разряда: "А если сдавать ее в два раза дороже, то она окупится за 5 лет"
формат тот же, что и у одной высокопоставленной чиновницы РФ, которая недавно на всю страну объявила, что если не курить, то можно сэкономить миллион ;-) Они там так развлекаются наверху. Им весело.
результаты исследования такие весомые, что на них и диссер написать можно
Ничего там не окупится. За эти пару лет съемную хату убьют непорядочные квартиросъемщики. А с порядочными сейчас напряженка. Да и если раскинуть стоимость комнаты на два года, то никто комнату за такие бабки снимать не будет, им легче ипотеку взять.
Элементарные расчеты бы сделали и уже сразу стало бы ясно, что людям проще и выгоднее взять ипотеку, особенно при нынешних ставках. В связи с чем, окупаемость квартиры будет не 10 лет, а лет 20, т.к. арендодатели быдут меняться, квартира простаивать. Реальная доходность от силы 6-7% годовых выйдет. проще тогда гараж или парковочное место купить и сдавать, расходов и гемора меньше в разы.
Примеры расчетов можно в сети найти:
https://moi-ipodom.ru/ipoteka-arenda-chto-vygodnee.html
https://rostsber.ru/publish/real-state/ … renda.html
Если город хороший, в том смысле, что население не падает, то квартира поможет хотя бы не потерять деньги в результате инфляции, потенциальных дефолтов и т.д. Но как схема заработка никуда не годится
если перепродать ее сразу нескольким людям, то комната не только окупиться, но и принесет прибыль))