Власти упростят арендаторам работу со старинными домами Томска
Администрация Томска планирует внести изменения в Правила землепользования и застройки, чтобы инвесторы, восстанавливающие старые деревянные дома, могли без препятствий открывать в них заведения общепита или организации, связанные с деловым управлением и гостиничным обслуживанием.
Муниципальный проект по сохранению деревянного зодчества «Дом за рубль» существует с 2016 года. Пятилетний опыт показал, что инвесторы сталкиваются с рядом сложностей в процессе реализации проекта, рассказали vtomske.ru в городском департаменте архитектуры и градостроительства.
Деревянные дома, которые восстанавливают инвесторы, преимущественно находятся в границах территориальных зон Ж-1, ЖИ-1, ЖИ-2. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются такие виды разрешенного использования, как «Деловое управление (4.1)», «Гостиничное обслуживание (4.7)» и «Общественное питание (4.6)».
Но данные виды разрешенного использования в зонах ЖИ-1 и ЖИ-2 находятся в перечне условно разрешенных, а для зоны Ж-1 вид использования «Общественное питание» не предусмотрен вовсе.
По Градостроительному кодексу РФ, для условно разрешенных видов использования необходимо проходить процедуры согласования и получать разрешения. Это несет определенные сложности и дополнительные затраты, особенно в отношении старых деревянных зданий, отмечают в департаменте.
С проблемами из-за условно разрешенных видов использования уже сталкивались арендаторы, восстанавливающие деревянные дома по проспекту Кирова, 27а, улицам Лермонтова, 24, Савиных, 10. По данным департамента архитектуры, в перспективе аналогичная проблема может возникнуть при перепрофилировании для современного использования еще как минимум 12 зданий, переданных в аренду в рамках расширения проекта «Дом за рубль».
«Изменения в Правила землепользования и застройки поможет реализации проекта по причине упрощения процедуры смены вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Это, в свою очередь, повлияет на сроки восстановления объектов, а также потенциально привлечет новых инвесторов, заинтересованных в проекте по сохранению деревянного зодчества», — резюмировали в мэрии.
