Исследование: насколько подорожали квартиры на вторичном рынке в Томске
Квадратный метр квартиры на вторичном рынке Томска с начала 2022 года вырос в цене на 14,5 % и составил 95,2 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры выросла на 11,3 % — до 4,6 миллиона рублей.
Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали цены на квартиры на вторичном рынке в российских городах с населением более 300 тысячи человек.
За четвертый квартал 2022 года — с октября по декабрь — цена квадратного метра, как и среднего лота, на рынке выросла в 51 городе из 70 рассматриваемых, в 17 снизилась, а в двух остались неизменной.
Больше всего за последний квартал года квадратный метр квартиры подорожал в Кирове (+6,4 %, до 77 543 рублей), Махачкале (+3,9 %, до 80 252 рублей), Екатеринбурге (+3,1 %, до 103 532 рублей) и Чебоксарах (+3 %, до 76 527 рублей).
Подешевел «квадрат» жилья сильнее всего в Калининграде (–4,5 %, до 115 479 рублей), Севастополе (–3,5 %, до 153 531 рубля), Краснодаре (–3 %, до 107 018) и Белгороде (–3 %, до 95 432 рублей).
В среднем по стране квадратный метр, прибавив 0,2 % за три месяца, стоит сейчас 96 060 рублей.
Что касается средней цены предложения, заметнее всего она выросла в Чебоксарах (+6,5 %, до 4 546 557 рублей), Новокузнецке (+6,3 %, до 3 892 620 рублей), Барнауле (+5,7 %, до 4 710 515 рублей) и Кирове (+5,7 %, до 3 779 653 рублей). Упала цена лота более всего в Краснодаре (–3,9 %, до 5 354 538), Белгороде (–3,8 %, до 5 242 137), Севастополе (–3,8 %, до 8 053 529 рублей) и Калининграде (–3,7 %, до 6 578 409 рублей).
В Томске средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке — 95 227. За четвертый квартал этого года цена увеличилась на 0,5 %, а если смотреть с начала года, то стоимость выросла на 14,5 %.
Среднее предложение по квартире в Томске на вторичном рынке составляет 4 642 979. За последние три месяца цена выросла на 1,4 %, но с начала 2022 года она выросла на 11,3 %.
В среднем по всем городам общая цена квартиры составила 5 109 196 рублей (+0,8 % за квартал).
«Основной рост стоимости жилья пришелся на первый квартал, когда после февральских событий выросла ключевая ставка и курс валют. Многие продавцы на этой волне подняли ценники, а многие покупатели приняли решение вложиться в недвижимость. Затем спрос так же резко упал, и средний по стране рост стал минимальным, а цена лота стала даже снижаться. Однако в последнем квартале обоим показателям — и цене квадратного метра, и цене квартиры — удалось удержаться в зоне роста, хотя и слабого. В следующем году стоимость вторичного жилья будет зависеть целиком от общего положения дел в стране, от стабильности экономической ситуации. Можно ожидать как вялого роста, так и снижения цен на квартиры», — отмечает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
