СМИ: регионы РФ планируют поделить на 5 «ипотечных кластеров»
Российские регионы могут разделить на пять «ипотечных кластеров» в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в них. Об этом пишут «Известия». Исходя из разделения, будут приниматься решения о поддержке строительного рынка.
По данным издания, правительство России прорабатывает вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой. Предполагается, что регионы возможно разделить на пять кластеров: «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие», «депрессивные».
Эта концепция впервые появилась в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года. Согласно ей, к первому кластеру отнесут регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья, где спрос не покрывается предложением, а доступность недвижимости низкая.
Во второй кластер могут включить регионы с избытком предложений на рынке жилья при оттоке населения и снижении доходов. К третьему кластеру могут отнести области с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос.
В четвертом кластере, согласно стратегии, будут находиться регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения. А в пятой группе — с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения.
Осенью прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что правительство предложит перейти на кластерный подход к госпрограммам по окончании действия льготной ипотеки летом 2024 года. Такое предложение планировалось озвучить ближе к весне.
Напомним, в декабре правительство увеличило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%, а также уравняло максимальный размер займа для всех регионов. Он составит шесть миллионов рублей. При этом по дальневосточной и арктической ипотеке предельный размер кредита увеличили с шести до девяти миллионов рублей. Льготная ипотека со ставкой 8% годовых выдается на покупку жилья в новостройках, на строительство частного дома или покупку земельного участка. Срок действия программы на данный момент — до июля 2024 года.
По информации Томскстата, за 2023 год в Томской области введено 535,3 тысячи квадратных метров жилья, что на 47% больше, чем годом ранее. Предприятия построили 260,7 тысячи «квадратов» (рост в 2,4 раза), а население за счет собственных и заемных средств — 274,6 тысячи «квадратов» жилья (рост — 7,6%).
